Известна дата аукциона по продаже усадьбы Быково
24 декабря 2025 г. · пост в Telegram
Друзья, мы только начали делиться с вами эмоциями от прошедшей Тайной ёлки в усадьбе Быково, но вчера появилась новость, которая мгновенно приковала к себе всё наше внимание: объявлена дата торгов.
20 февраля состоится аукцион, по результатам которого у усадьбы Быково может появиться новый владелец. Заявки принимаются до 16 февраля. Начальная стоимость лота — 131 961 000 ₽.
Мы знали, что это случится, но согласиться с этим всё равно непросто — слишком много неопределённости и слишком много примеров, когда судьба исторических усадеб после торгов складывалась не лучшим образом. Хотя, конечно, есть и хорошие, достойные проекты восстановления.
Теперь к деталям.
В лот входят 15 объектов на территории усадьбы: Объекты культурного наследия: Главный усадебный дом и Ротонда Историческое здание: Кухонный флигель с хозяйственными пристройками
Более поздние постройки: 4 советских лечебных корпуса Водолечебница Прачечная Конторское здание Деревянный административный дом Овощехранилище Гаражи и пожарный гараж Сторожка.
На сайте опубликован комплект документов, который дал ответы на часть вопросов:
— Парк, который также является объектом культурного наследия, НЕ входит в лот. Новому владельцу предлагается самостоятельно выкупать его у текущего собственника — города Москвы. — В конкурсной документации размещены акты ГУКН от 2022 г., согласно которым до 2027 г. должна быть проведена полная реставрация. После вступления нового владельца в права будут составлены новые акты технического состояния и назначены новые сроки реставрации.
При этом остаётся ряд важных вопросов:
— Ключевой вопрос: есть ли ограничения по использованию дворца. Закон говорит лишь о том, что приспособление не должно наносить ущерб памятнику. В открытом доступе выложена экспертиза ГУКН с разделом о возможном приспособлении, но в документах торгов ссылки на неё отсутствуют. — В конкурсной документации отсутствует информация о результатах санитарно-эпидемиологического обследования, хотя оно напрямую влияет на судьбу части поздних деревянных корпусов, входящих в лот. — Поскольку парк не входит в лот, информация о нём в документации отсутствует. При этом без понимания его статуса невозможно полноценно оценить будущие возможности и ограничения в реализации проекта приспособления: на территории парка расположены частные жилые дома с подъездом через парк, а также объекты коммунальной инфраструктуры, не входящие в лот.
На наш взгляд, совокупность этих факторов делает условия конкурса недостаточно прозрачными, о чём мы планируем письменно уведомить соответствующие органы.
Факты, которые вызывают у нас наибольшие опасения: — В охранной документации по дворцу не зафиксирован предмет охраны. Предполагается, что он будет сформулирован на этапе проектирования реставрационных работ, однако это создаёт серьёзную неопределённость и дополнительные волнения в вопросах допустимого вмешательства. — Кухонный флигель XVIII–XIX веков не имеет охранного статуса, а значит, новый владелец формально сможет его снести. В ближайшее время мы планируем подать заявку в ГУКН о включении кухонного флигеля в реестр объектов культурного наследия.
В своём телеграм-канале Дом.рф пишет о том, что «инвесторы смогут превратить усадьбу в современный центр притяжения для туристов, жителей и культурных инициатив».
Мы уверены, что новый собственник должен понимать: у местного сообщества большие ожидания от этого места. Каждый, кто хоть раз был в усадьбе Быково, мечтает побывать внутри дворца и хочет, чтобы его интерьеры были открыты для посещения и стали живым, доступным культурным пространством на постоянной основе, а не закрытым «приспособленным объектом».
Ваши #SAVEBYKOVO
Ольга Абрамова